Jedną spośród najistotniejszych decyzji podejmowanych w życiu jest decyzja o budowie domu. Nim natomiast zaczniemy realizację owej inwestycji, należy odnaleźć pod nią właściwy grunt. Dobór działki jest decyzją o kluczowym znaczeniu dla całego przedsięwzięcia. Aby zapobiec kłopotów, istotne jest sprawdzenie wszelkich parametrów działki, jej stanu prawnego, zastosowania, uzbrojenia, planów wykorzystania przestrzennego gminy i planu dróg dojazdowych.
Na które parametry gruntów zwracać uwagę przy pierwszych poszukiwaniach? Czy jedynie rozmiar ma znaczenie?
Rozmiar ma niewątpliwie znaczenie – im większa działka, tymże wyższy dobór projektów, jakie można na niej znaleźć. Na pewno istotny jest także typ gleby. Ma on znaczenie przy planowaniu podpiwniczenia domu, instalacji gruntowego zastępnika ciepła lub przyległej oczyszczalni ścieków. Ważna jest także klasa gleby. Gdy nie nabywamy działki już przekształconej na budowlaną, jednak figurującą jako grunty rolne, powyżej trzeciej jakości gleby, może być kłopot z jej odrolnieniem.
Lokalizacja działki budowlanej
Zakup działki potrzebuje precyzyjnego zobaczenia jej położenia. Lokalizacja ma bezpośredni oraz znaczący wpływ na wartość działki budowlanej. Im dalej od centrów wielkich miast, tymże taniej (natomiast są wyjątki od owej zasady – działki ulokowane w zwłaszcza pięknych miejscach mogą być drogie niezależnie od położenia). Każdy ma własne oczekiwania, lecz powinniśmy zwrócić uwagę na bliskość komunikacji, szkół, aptek, i pozostałych istotnych dla nas punktów usługowych. Brak pewnych spośród nich może być kłopotliwy.
Topografia
Ważna jest też topografia działki. Unikaj obszarów o niewłaściwym uformowaniu: pochyłych, zalewowych lub zasypowych. Mogą one sprawić konieczność wykonania kolejnych prac budowlanych, natomiast to zauważalnie podniesie wydatki inwestycji. Na względzie należy mieć przede wszystkim zabezpieczenie stosowania takiej działki. Jeśli obszar mimo niefortunnego uformowania lub umieszczenia jest pod wskazaną inwestycję mieszkaniową właściwy, należy pamiętać o wprowadzeniu takich rozwiązań, jakie ograniczą ewentualne zagrożenie wynikające z zagrożeń zewnętrznych.
Media na działce
Przed zakupem działki należałoby również zobaczyć, jak przebiegają linie prowadzące media. Najlepiej w urzędzie gminy wybrać mapę zasadniczą, na jakiej pokazane jest całe wyposażenie obszaru. Należy zawrócić uwagę na przebieg linii gazowej, wodociąg, natomiast też linie energetyczne i typ zasilania. Czemu? Gdyż przepisy regulują, w której odległości od nich można cokolwiek budować. Oraz tak, linia gazowa średniego oraz niskiego natężenia tymczasem winna być oddalona chociaż 1,5 metra od domu, identycznie wodociąg.
Otoczenie działki
Należy pamiętać, iż na komfort zamieszkania w dużym stopniu oddziałuje otoczenie, więc odpowiednio jest dowiedzieć się, czy w najbliższym otoczeniu nie ma zlokalizowanych działalności oraz funkcji mogących negatywnie oddziaływać na przyszły komfort stosowania budynku (hałaśliwe sąsiedztwo, droga szybkiego ruchu, wytwórnia wydzielająca nieprzyjemne zapachy itp.).
Mam wymarzoną działkę pod lasem i juz nie mogę sie doczekać budowy mojego wymarzonego domu!